英国千禧族悲催了!要一辈子租房,精明租客有哪些秘诀

Resolution Foundation的最新报告发现，超过三分之一的年轻人将在出租房中度过一生。

该智囊团表示，40%的“千禧一代”(1980年-1996年出生的)，在30岁前都在出租房中生活。这一比例是那些在1965年至1980年间出生的一代人的2倍。

一方面，英国住房、社区和地方政府部门的发言人表示：“我们的Help to Buy政策以及印花税减免政策正在帮助首次购房者们拥有他们的房产。数据显示我们正在迎来这个10年中首次购房者的高峰。”

但另一方面，该基金会的Home Improvements报告指出，“租房一代”需要更多帮助。并呼吁政府为首次购房者建设更多的经济适用房，并为租客提供更多的保护。

虽然租房对于一些没什么牵挂的年轻人是个合理的选择，但是私人租赁由于缺少安全感，对那些有孩子的人来说并不合适。

报告显示，有180万带孩子的家庭是租赁的私人住宅，比15年前上涨了60万户。

报告还指出，虽然政府提供的住房福利为千禧一代有所帮助，但其价值对于前辈们来说已经打折了。

越来越贵的高房价显然是英国年轻人负担不起的，因此他们要么租房，要么和父母同住。

普华永道会计师事务所预测，随着拥有房产成本的上涨，到2025年将有720万户家庭选择租房，而目前是540万户，2001年时只有230万户。

对此英国网友吐槽说：

名为Fxate的网友表示：

1997-2016年之间房价增长了259%，工资相应只涨了68%。

BobfromLeeds表示：

在Hull、Bradford、Middlesborough、Sunderland等地方还是有很多非常划算的房子。真正的问题是政府把大量资源集中在了英国的南部，尤其是伦敦和周边。

Kitty_Collins表示：

我在伦敦的博物馆有一份全职工资，每月的房租将近要吃掉工资的50%。我还要交税，交NI和养老金。我做了中年要做的事情，但只是为了生存。这是我的真是感受，而不什么“年轻权利”的错觉。

2017年，Zoopla的调查也显示，由于买不起房，120万成年英国人仍与父母挤在同一屋檐下 。过去十年中与家长同住的成年子女比例已跃升至37％。

据Aviva保险公司估计，约有120万年龄在25至34岁的成年人仍与父母同住。Aviva表示，比重急剧上涨的原因主是首次购房者的平均购房成本上涨了45％。从2006年的14.6万英镑上升到2016年的21.1万英镑。若按目前趋势发展，未来十年内无法离开父母的年轻人将增加45.2万。近三分之二的成年子女表示与父母同住是因为没有能力搬家，48％则表示这样可以可以省钱。

拼爹买房还不够？英国年轻人连租房都要靠父母

此外，一份专业调查发现，父母银行不仅仅要资助子女买房，如今年轻人们连租房也离不开父母的帮助。

Legal & General与CBRE联合调查发现，2017年“父母银行”对子女房租的资助将达到23亿英镑。10%的租客需要父母帮忙支付押金，以及搬家、中介费开支。25%年龄在25-44岁的年轻人表示在支付房租时接受过父母的资助。

L&G对每笔款项进行了计算，父母在租金方面的贡献平均每£415，同时每10个租客中就有1人每个月接受的资助在£500-£1,500之间。其中，伦敦地区的租金资助水平最高，总额达6.62亿英镑，排在其后的是英格兰东部，为6.06亿英镑。由也反映出这两个地区的租金和价格在最近几年内增长的十分迅速。

高房租让年轻人陷入困境

当租房成为英国大部分年轻人不可避免的一个居住方式选择，高昂的租金和生活成本也该改变着他们的生活。据Landbay的数据，毕业生合租一套3居室，租金可能会吃掉税后平均月薪(£1,972)的45%，合租2居室的房租占月薪的49%，独自居住的成本高达工资的75%。

除了经济上的压力，高房租的影响还扩渗透到了年轻人生活的多个方面。对于还在租房的年轻人，为了攒下购房首付通常会牺牲掉一部分个人生活。在Nationwide的一项调查中，当被问及为了买房原因会放弃什么时，55％的人表示会放弃晚上出去娱乐，28%的人放弃额外的电视服务和娱乐。57％的人选择与伴侣一起购房，5%的人会选择与朋友合买。在伦敦，与朋友合买的比例则增至10%。

伦敦的高房租几乎是每个在伦敦生活的人每月必须经历的痛。

但知识就是力量，更可以转化成金钱。精明的租客可以借助伦敦便捷的轨道交通网络剩下数千英镑的租金开支。

英国房产中介网站Rightmove的最新调查解释了在地铁Northern线，也就是常说的地铁黑线，附近租下一套2房公寓或3房别墅的平均开支。因此发现，如果愿意在通勤时间上多增加十几分钟，每年节约下来的租金也是相当可观的。

地铁黑线上最贵的选择是一区Leicester Square周围，也就是大家熟悉的中国城。在附近的Soho或CoventGarden租一套2居室公寓，每月的平均租金是£4,524，如果是那种稀缺的三方别墅，每月至少要6,000镑以上。

秘籍1：往外搬2英里，每年省下4万镑

对于精明的租客，如果舍不得1区的地段，可以搬到正在进行升级改造的Elephant &Castle区，这里距离LeicesterSquare只有2英里远。虽然这里目前并不是绝对的伦敦市中心，但步行就能到达Waterloo,Borough和SouthBank。

搬到Elephant & Castle租一套2房公寓每年能剩近3万镑，而3房别墅每年可以省下接近4万镑。

秘籍2：距离适中选二区 

如果一区负担不起但是又不想搬到太远的第二。二区也有不少选择，但是为此需要放弃“走路到各处”的生活方式并增加地铁开支。

调查发现，黑线沿线性价比最高的一站是泰晤士河南岸的Stockwell。2房公寓每月的平均租金是£1,779，3房别墅每月也只需要£2,500出头。而Stockwell只比Kennington往南走2站。

无论是公寓还是别墅，在Stockwell每月能节约大概200镑，每年也就是2.4万镑左右。

房屋中介Marsh & Parsons的租赁经理Piers Mallitte表示，Stockwell便利性是它的一大优势。这里有2条地铁：Northern线和Victoria线，以及连接市中心的公交车。

而且这个区域最近几年还出了不少新建住宅，给租客提供了更多选择。而临近Clapham和Brixton意味着夜生活并不遥远。

 “Stockwell的租客集中在23-28对之间，”Mallitte表示。“这里也有一些很好的就把和餐厅。虽然年轻人们还是乐于去Clapham 或Brixton哪些他们熟悉的地方，但Stockwell拥有租客需要的一切。”

秘籍3：宜居的环境成本更高

如果租客想要住在北伦敦一个自然环境宜人但配套完善的小镇，需要有一定的经济实力。Hampstead是一个奢侈的选择，这里公寓的平均月租金高达£3,111，别墅月租高达£5,056。Belsize Park是一个相对便宜的街区，可以步行至Hampstead公园，但位置并不核心。这里的租金分别为£2,662和£4,157。

凯特·摩斯和裘德·洛居住的Highgate区也非常宜居，它就在Hampstead Heath的对面，有很多可爱的咖啡馆和酒吧。这里价格稍微友善一些，公寓平均为£1,785，别墅平均为£3,273。

秘籍4：三区的妥协更有经济意义

如果将目标锁定在三区，和Highgate一站之隔的East Finchley价格就降了很多：2房公寓每月平均要£1,578，3房别墅均价约为£2,231。这意味着每年节省£2,484英镑或£12,504，对合租一族和家庭来说，这种妥协很有经济意义。

当地中介Jeremy Leaf表示，East Finchley哪些很多优质的年代房产和MuswellHill 或Crouch End相似，但租金更便宜。学校也非常受欢迎。整个区域都很安全，有很多开放空间。

• Collywood万岁

回到泰晤士河以南，Colliers Wood的公寓性价比很高。老实说这边不是购物天堂，但换个角度想这也可以节省一大笔开支。公寓每月平均£1,428，别墅每月平均£1,990。这比临近的Balham,Tooting或SouthWimbledon便宜了很多。

当地人习惯简称为Collywood，这里有国家信托基金的Wandle Park，乘地铁的话不到30分钟就能到达LondonBridge。

Colliers Wood也有一些基本的商铺，但是除了几家酒吧和餐厅之外，的确没有太多娱乐消遣的选择。 

(本文综合整理自《旗帜晚报》,BBC，版权所有。图片转自网络。微信转发，必须标明出处：英国房产周刊。文中内容仅为行业资讯，实际投资请遵循专业法律建议)

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